Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Администрация Сосновского сельского поселения Усольского муниципального района Иркутской области
официальный сайт

Информация из Росреестра

07.06.2024

В Роскадастре Приангарья рассказали об истории кадастровой оценки в Иркутской области

В Филиале ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказали, что в этом году мы отмечаем знаменательную дату – 25 лет назад началась современная история кадастровой оценки объектов недвижимости, исчисляемая с момента опубликования постановления Правительства Российской Федерации от 25.08.1999 №945 «О государственной кадастровой оценке земель».

Документом определена цель кадастровой оценки – внедрение экономических методов управления земельными ресурсами и повышение эффективности использования земель. Организация работ по государственной кадастровой оценке земель всех категорий в пределах страны была поручена Федеральному агентству кадастра объектов недвижимости и его территориальным органам.

На территории Иркутской области выполнение работ по государственной кадастровой оценке земель началось в 2001 году. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству области совместно с органами местного самоуправления и службами осуществлялся сбор исходной информации, необходимой для расчетов оценочных показателей. На основе кадастровой стоимости, утвержденной в регионе, в 2006 году введен налог на земельные участки.

В 2011-2012 годах на территории Иркутской области впервые проведены работы по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства. В качестве налоговой базы кадастровая стоимость введена: в 2019 году - по объектам торгового и офисного назначения, в 2020 году - по всем объектам капитального строительства.

Впоследствии организация проведения государственной кадастровой оценки от принятия решения о проведении оценки и до утверждения результатов передана на региональный уровень. Определение кадастровой стоимости тогда осуществляли независимые оценщики. Они сами выбирали и обосновывали подходы и методы, используемые для проведения оценки.

В настоящее время в стране действует новая система кадастровой оценки, в соответствии с которой полномочия по определению кадастровой стоимости переданы государственным бюджетным учреждениям.

В Иркутской области новая система государственной кадастровой оценки внедрена с июля 2017 года. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяет областное государственное бюджетное учреждение «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости». Со стороны региональных органов власти работу ОГБУ «ЦГКО» курирует Министерство имущественных отношений Иркутской области.

«Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости, полученной в результате государственной кадастровой оценки, осуществляет филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области», – отмечает заместитель директора филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Жанна Касаткина.

На сегодняшний день актуализирована кадастровая стоимость более 850 тыс. земельных участков и более 1.6 млн. зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест региона. 


06.06.2024

Участок под многоквартирным домом: кому он принадлежит и как им пользоваться?

Каждому собственнику квартиры или нежилого помещения в многоквартирном доме также принадлежит и доля в праве на земельный участок под таким домом. В силу указаний закона такой участок является общим имуществом всех жильцов, поэтому и право на землю – общее для всех собственников помещений и называется «общая долевая собственность».

В отличие от права на квартиру, право собственников помещений на участок под многоквартирным домом возникает автоматически, в силу указания закона. А значит, регистрация такого права в государственном реестре недвижимости имеет скорее подтверждающий характер.

При этом, как поясняет начальник Слюдянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Екатерина Валерьевна Щука, в ряде случаев отсутствие регистрации права будет приносить дополнительные сложности. Например, когда собственники захотят использовать участок для хозяйственных целей, сдавать часть земли в аренду или установить ограничения на въезд на придомовую территорию. Для использования, обслуживания и благоустройства территории управляющей компании нужно четко понимать границы придомовой территории.

А еще зарегистрированное право на участок под многоквартирным домом поможет избежать споров о придомовой территории с соседними домами.

Поговорим о том, что нужно сделать, чтобы оформить такое право.

Если на момент регистрации прав на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме уже сформирован земельный участок под домом, как общее имущество жильцов, то право общей собственности на такой участок Росреестр зарегистрирует одновременно с регистрацией права на квартиру или нежилое помещение. Именно таким образом происходит оформление прав на квартиры в новостройках.

Если же границы участка под многоквартирным домом не были сформированы местной администрацией, то путь к оформлению права на общий участок под домом будет более длинным.

Сначала нужно будет обратиться в местную администрацию с заявлением о формировании земельного участка под многоквартирным домом.

После формирования такого участка достаточно будет обращения любого из собственников квартир или нежилых помещений в таком доме с заявлением о регистрации права на участок. На основании такого заявления Росреестр зарегистрирует право общей долевой собственности всех собственников помещений на участок под многоквартирным домом. При такой регистрации запись в государственном реестре недвижимости является общей для всех собственников квартир, при этом конкретные фамилии правообладателей и конкретный размер долей в праве в реестре не указываются. Это значит, что остальным собственникам обращаться с таким заявлением не нужно, ведь регистрацию такого права можно осуществить лишь единожды.

Но при этом, любой из собственников помещений в таком доме при необходимости может получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, которая докажет факт регистрации права общей собственности на участок под многоквартирным домом (без указания ФИО).

Вопросы по теме регистрации прав на земельный участок под многоквартирным домом можно задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150


05.06.2024

Цифровой архив Роскадастра повышает качество оказания государственных услуг

Главной тенденцией современного хранения документов является цифровой архив. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказали об особенностях и преимуществах создания электронного архива в сфере кадастровых отношений.

Цифровой архив Роскадастра представляет собой совокупность электронных копий документов. В нем на цифровых носителях содержатся сведения об образовании, прекращении существования, изменении основных характеристик, правах земельных участков, объектов капитального строительства, сведения о границах территорий, зон и другая информация об объектах недвижимости и реестра границ. Это обеспечивает ее сохранность, оперативный поиск и удобный просмотр.

Важно отметить, что документы, хранящиеся в цифровом архиве, являются официальными и имеют юридическую силу, что обеспечивает надежность и достоверность получаемых из архива данных.

В рамках реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» региональным Роскадастром в электронный вид переведено около 1,3 млн. кадастровых дел, что составляет 100% от общего количества кадастровых дел в архиве, и более 138 тыс. документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства, что составляет 100% от количества материалов государственного фонда данных, подлежащих переводу в электронный вид. В соответствии с планом продолжаются работы по оцифровке дел правоустанавливающих документов.

Цифровой архив является не только экономически выгодным и практичным инструментом, но и повышает прозрачность и продуктивность работы.

«Цифровой архив открывает новые перспективы в развитии кадастровой сферы и повышает качество оказания государственных услуг. Это не просто модный тренд, это необходимость современного мира. Роскадастр Иркутской области делает ставку на цифровизацию, чтобы оптимизировать работу, повысить эффективность и улучшить сервис для всех своих клиентов. Проще, комфортнее и быстрее – именно так должно быть в нашем цифровом будущем», - поясняет заместитель директора филиала - главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко. 


03.06.2024

Экзамен для арбитражных управляющих состоится 18 июня 2024 года

Управление Росреестра по Иркутской области информирует, что в соответствии с Правилами проведения и сдачи теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих, 18 июня 2024 года состоится теоретический экзамен по единой программе подготовки арбитражных управляющих для лиц, прошедших обучение в Восточно-Сибирском филиале федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Российский государственный университет правосудия».

По результатам теоретического экзамена, лицам, успешно его сдавшим, будут выданы Свидетельства о сдаче теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих.


03.06.2024

Географические объекты Иркутской области

Открываем новую рубрику «Географические объекты Иркутской области». В ней будем рассказывать о нашем регионе и его уникальных местах. Наша первая заметка - о реке Киренга.

Среди рек, которые полностью расположены в границах Иркутской области, Киренга является самой длинной, её протяженность составляет 746 километров. Это больше, чем протяженность Байкала (636 км). Киренга отличается своей извилистостью, из-за порогов, переборов и шивер она лишь в своих низовьях становится судоходной.

Исток Киренги – северо-западный склон Байкальских гор. Есть разные версии происхождения названия Киренга. Считается, что оно произошло от эвенкийского «кири» - грязь, но совсем не потому что река грязная, а наоборот, воды Киренги настолько чисты и прозрачны, что видны темные камни на самом дне реки.

Управление Росреестра по Иркутской области при проведении надзора за использованием наименований не выявило ошибок в указании данного географического объекта на картах Иркутской области.

#ГеографическиеОбъекты

#ИркутскаяОбласть

#Росреестр38


31.05.2024

Дни открытых дверей для студентов прошли в региональном Росреестре

Познакомиться с работой специалистов Управления Росреестра по Иркутской области смогли студенты высших учебных заведений области. С 27 по 30 мая Дни открытых дверей в ведомстве прошли для учащихся Иркутского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России), Иркутского государственного аграрного университета имени А.А. Ежевского, Института архитектуры, строительства и дизайна ИРНИТУ.

Студенты познакомились с основными направлениями работы Росреестра, такими как кадастровый учет и регистрация прав на недвижимое имущество, государственный надзор в сфере саморегулируемых организаций, земельный и геодезический надзор, узнали об особенностях поступления на государственную гражданскую службу и ее прохождения.

Как отметила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Лариса Михайловна Варфоломеева, такие встречи помогают получить представление о возможностях, которые открывает молодым специалистам Росреестр, осознанно подойти к выбору своей будущей профессии, составить собственное мнение.

По словам заместителя директора по научной работе Иркутского института (филиала) Всероссийского государственного университета юстиции (РПА Минюста России) Сусловой Светланы Игоревны, польза подобных мероприятий очевидна, поскольку широкий диапазон возможностей профессии юриста открывает выпускникам большой выбор для реализации полученных знаний, в том числе на государственной гражданской службе, а приглашение студентов на практику и на работу свидетельствует о высокой оценке ведомством уровня подготовки будущих юристов.


30.05.2024

Неделя бесплатной юридической помощи детям пройдет в Управлении Росреестра по Иркутской области с 3 по 7 июня

В честь праздника – Дня защиты детей Управление Росреестра по Иркутской области для детей и их родителей с 3 по 7 июня 2024 года проведет консультирование по вопросам оформления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних и иных вопросам, связанным с защитой имущественных прав детей.

Ждем вас в Иркутске по адресу: Академическая улица, 70, с понедельника по четверг с 08:00 до 17:00, в пятницу с 08:00 до 16:00, перерыв с 12:00 до 13:00. Предварительная запись по телефону: 8(3952)450-120.


29.05.2024

Семейная недвижимость: переоформление прав

На практике возникает множество сложностей и споров между супругами в ситуациях, связанных с переоформлением прав между супругами на их общее имущество.

Как законно оформить права в таких ситуациях, расскажет Управление Росреестра по Иркутской области.

По общему правилу, установленному законом, общее имущество супругов, в том числе и недвижимость, принадлежит им на праве общей совместной собственности.

При этом напомним, что даже если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) указано право собственности одного из супругов, то имущество все равно считается принадлежащим обоим супругам (если супруги не заключили соглашение об ином режиме имущества).

Если второй супруг, который не указан в ЕГРН как собственник, желает внести информацию о себе как собственнике в реестр недвижимости, он может подать заявление о регистрации права общей совместной собственности. После этого в ЕГРН будет внесена запись о праве общей совместной собственности на объект недвижимости и в качестве собственников указаны оба супруга.

Если же супруги напротив хотят, чтобы их совместное имущество принадлежало кому-то из них отдельно (то есть перешло в единоличную собственность одного из супругов), нужно воспользоваться одним из следующих способов:

1. Заключить брачный договор. Такой договор заключается у нотариуса и может содержать любые условия по режиму собственности общего имущества супругов, даже и того имущества, которое будет приобретаться в будущем.

2. Подписать соглашение о разделе совместно нажитого имущества. В соглашении можно предусмотреть, кому из супругов переходит то или иное имущество. Такое соглашение также требуется обязательного удостоверить у нотариуса, кроме того, оно может быть подписано даже после расторжения брака.

После заключения одного из таких соглашений можно будет подать заявление о регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости, после чего в реестр будет внесена запись о регистрации права собственности одного из супругов.

Как поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, супруги могут подать свои заявления в любой из офисов МФЦ, а также направить их в электронном виде (с помощью портала Госуслуг или личного кабинета на сайте Росреестра). В случае направления электронного заявления необходимые изменения будут внесены в реестр оперативно, в течении 1 дня. Кроме того, такие документы могут быть представлены на государственную регистрацию прав нотариусом, который удостоверил договор или соглашение.

Вопросы по порядку оформления прав супругов на недвижимое имущество вы можете задать по бесплатному справочному телефону Управления Росреестра по Иркутской области 8(3952) 450-150.


24.05.2024

Почти 80% территориальных зон Иркутской области внесено в ЕГРН

В Иркутской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми актуальными сведениями.

Напоминаем, что Иркутская область является пилотным регионом по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» и наполнению ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.

На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о границах 4454 территориальных зон (это почти 80 % от их общего количества).

Отмечаем, что территориальные зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки муниципальных образований с учетом материалов изменений генеральных планов муниципальных образований и подлежат внесению в ЕГРН после установления границ населенных пунктов с учетом параметров функционального зонирования.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой внесенные в ЕГРН сведения о границах территориальных зон позволяют правообладателям и покупателям земельных участков понимать объем своих прав и обязанностей, знать конкретные ограничения в использовании такого участка, а также снизить риски, связанные с совершением сделок и возможным нарушением действующего законодательства.


23.05.2024

Почти 80% территориальных зон Иркутской области внесено в ЕГРН

В Иркутской области продолжается работа по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) необходимыми актуальными сведениями.

Напоминаем, что Иркутская область является пилотным регионом по реализации государственной программы Российской Федерации «Национальная система пространственных данных» и наполнению ЕГРН сведениями о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон.

На сегодняшний день в ЕГРН внесены сведения о границах 4454 территориальных зон (это почти 80 % от их общего количества).

Отмечаем, что территориальные зоны устанавливаются правилами землепользования и застройки муниципальных образований с учетом материалов изменений генеральных планов муниципальных образований и подлежат внесению в ЕГРН после установления границ населенных пунктов с учетом параметров функционального зонирования.

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Ларисы Михайловны Варфоломеевой внесенные в ЕГРН сведения о границах территориальных зон позволяют правообладателям и покупателям земельных участков понимать объем своих прав и обязанностей, знать конкретные ограничения в использовании такого участка, а также снизить риски, связанные с совершением сделок и возможным нарушением действующего законодательства.


20.05.2024

День Росреестра в Большом Луге

16 мая 2024 года Управлением Росреестра по Иркутской области был проведен «День Росреестра» в Большелугском муниципальном образовании Шелеховского района.

В ходе выезда были выявлены 19 объектов недвижимости, сведения о которых дублировались в Едином государственном реестре недвижимости, установлены 16 объектов, прекративших свое существование, которые будут сняты с кадастрового учета на основании актов осмотра.

В отношении 18 объектов недвижимости установлены правообладатели, в отношении 2 объектов местной администрацией будет принято решение о выявлении бесхозяйных объектов.

Кроме того, были проконсультированы 15 местных жителей по вопросам государственной регистрации прав.

Для сведения: «Дни Росреестра» - это выезды с целью оказать практическую помощь как сотрудникам местной администрации, так и местным жителям. Такая работа ведется в рамках федеральной программы «Национальная система пространственных данных» и закона об оформлении прав на ранее учтенные объекты недвижимости. Для этого Управление Росреестра совместно с местными администрациями определяет правообладателей таких объектов.


17.05.2024

Для чего нужен технический план и как его оформить

По законодательству, прежде чем оформить право собственности на объект недвижимости, следует осуществить кадастровый учет этого объекта, то есть внести сведения о нем в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Специалисты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказывают какой документ необходимо представить и как его оформить.

Для осуществления государственного кадастрового учета объекта капитального строительства (здания, сооружения, помещения, машино-места, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса) представляется документ, который содержит все необходимые сведения об объекте недвижимости – технический план. Например, в случае создания (строительства) или изменения (реконструкции) жилого дома нужно приложить технический план жилого дома.

Технический план составляется по итогам выполнения кадастровых работ, которые проводит кадастровый инженер. Для получения документа вам нужно обратиться к кадастровому инженеру или в организацию, в которой он является работником.

Обратите внимание, что кадастровый инженер должен состоять в саморегулируемой организации. Проверить это можно в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра (https://www.rosreestr.gov.ru/). В реестре приведены сведения обо всех кадастровых инженерах, а также об отказах в кадастровом учете по подготовленным ими документам и о совершенных ими ошибках.

Найти специалиста, который профессионально и качественно выполнит нужную работу и максимально снизит риски, позволит список кадастровых инженеров, зарегистрированных на «Электронной платформе кадастровых работ» (ЭПКР).

ЭПКР – это удобный онлайн-сервис на сайте Росреестра (https://epkr.rosreestr.ru/). Здесь можно обсудить детали предстоящей работы, заключить договор на подготовку технического плана, выбрать способ оплаты, согласовать итоговый документ. 

Для подготовки технического плана также можно обратиться в филиал ППК «Роскадастр» по Иркутской области, специалисты которого более 25 лет работают в сфере кадастрового учета и гарантируют высокое качество выполнения работ. Узнать более подробную информацию и оформить заявку на подготовку технического плана можно по телефону 93 00 23 и на сайте ППК «Роскадастр» (https://kadastr.ru/ ) в разделе «Сервисы и услуги».


17.05.2024

Перепланировка и переустройство квартир и нежилых помещений в 2024 году

Перепланировка - это изменение границ, площади комнат, квартир или нежилых помещений. Любая перепланировка и переустройство помещений в многоквартирном доме невозможны без согласования с местной администрацией. Например, перепланировкой будет объединение, разделение помещений, оборудование кладовой, изменение внутренней планировки квартиры, перенос дверного проема и ряд других изменений. Для того, чтобы перепланировка была признана законной прежде всего нужно подготовить проект изменений, уведомить местную администрацию о намерении сделать перепланировку и получить согласование такой перепланировки. Когда работы по перепланировке будут завершены, нужно будет обратиться к кадастровому инженеру. Как пояснила заместитель председателя Общественного совета при Управлении Росреестра по Иркутской области, директор филиала КИРС СРО А КИ «Содружество» Светлана Видутисовна Юревичуте, кадастровый инженер подготовит специальный электронный документ – технический план, в котором будет содержаться полное описание объекта недвижимости уже в новом, измененном виде. Далее такой план и уведомление о завершении работ собственник должен направить в местную администрацию. После рассмотрения документов утверждается акт приемочной комиссии. При необходимости принимается решение о переводе жилого помещения в нежилое или нежилого помещения в жилое. После этого местная администрация самостоятельно, без участия собственника, направляет все необходимые документы в Росреестр для внесения соответствующих изменений в государственный реестр недвижимости. Таким образом, собственнику не нужно самому обращаться с заявлением о внесении изменений в реестр недвижимости. Нужно иметь в виду, что официально перепланировка или смена назначения помещения с жилого на нежилое (и наоборот) будут считаться завершенными только после внесения актуальных сведений в государственный реестр недвижимости. Именно тогда собственник сможет получить выписку из государственного реестра недвижимости, которая подтверждает, что новые характеристики объекта недвижимости официально внесены в реестр. При этом важно понимать, что если не оформить перепланировку официально, она будет считаться незаконной, в таком случае собственник будет привлечен к административной ответственности и обязан будет оплачивать штрафы, либо вернуть свой объект в первоначальное состояние. Кроме того, при эксплуатации и при продаже такого имущества также будут возникать дополнительные сложности.


17.05.2024

Специалисты Управления Росреестра по Иркутской области помогли гражданам оформить ранее возникшее право собственности на земельный участок

Эта история началась еще в далеких девяностых, когда гражданам предоставляли в собственность шесть соток земли под дачный участок на семью. Земельные участки предоставляли бесплатно работникам местных предприятий, учреждений. Так и жителю Слюдянского района Владимиру Родионовичу в начале августа 1995-го года выделили участок размером шесть соток под огород в поселке Сухой Ручей Слюдянского района. Но в конце августа 1995-го Владимира Родионовича не стало, и почти 30 лет его дети - сын и дочь не знали, что в архиве сохранились документы на недвижимость – свидетельство на право собственности на землю. Благодаря помощи специалистов регионального Росреестра и администрации Слюдянского городского поселения на всех этапах оформления документов, наследники Владимира Родионовича 16 мая 2024 года получили Выписку из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, подтверждающую их право собственности. Заместитель начальника Слюдянского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области Светлана Александровна Дергунова отмечает, что такие истории не редкость, и не нужно бояться трудностей при оформлении ранее возникших прав, ведь всегда можно обратиться к специалистам, которые придут на помощь. Задать вопрос специалистам регионального Росреестра о регистрации прав на недвижимость, кадастровом учете, об арестах, технических ошибках, о работе электронных сервисов Росреестра, о готовности документов можно в рабочие дни по телефону: 8(3952)450-150.


15.05.2024

В каких случаях можно вернуть плату за предоставление сведений из ЕГРН

В соответствии с законодательством РФ за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), взимается плата. Специалисты Роскадастра Приангарья рассказали, в каких случаях можно вернуть плату за предоставление сведений из ЕГРН. Порядок взимания и возврата платы установлен Приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0144. Согласно данному порядку внесенная плата подлежит возврату: - полностью в случае, если заявителем не представлялся запрос о предоставлении сведений ЕГРН; - в случае внесения платы в большем размере, при этом возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной платы. Стоит отметить, что внесенная плата не возвращается: - при отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений или если принято решение об отказе в выдаче запрошенной информации. 

В данных случаях услуга считается оказанной. На основании каких документов осуществляется возврат оплаты? «Возврат платежа осуществляется на основании заявления плательщика или его правопреемника либо на основании решения суда. К заявлению необходимо приложить подлинный платежный документ (если плата внесена в наличной форме) или копию платежного документа (если плата внесена в безналичной форме)» - поясняет заместитель директора — главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области Любовь Рыбаченко. Подать заявление можно в любом офисе ГАУ МФЦ по Иркутской области, перечень которых представлен на официальном сайте МФЦ (mfc38.ru), или в филиале ППК «Роскадастр» по Иркутской области по адресу: г. Иркутск, ул. С. Перовской, д. 30. Напоминаем, что заявление может быть подано в течение трех лет со дня внесения платы.


03.05.2024

Специалисты Роскадастра Приангарья рассказали о межевании и как заказать межевой план

Согласно действующему законодательству межевание земельного участка – это комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению границ объекта земельных отношений на местности, а также определению его местоположения и площади. Важным этапом в установлении границ земельного участка по результатам межевания является подготовка межевого плана. Эксперты филиала ППК «Роскадастр» по Иркутской области рассказали,  как и где можно заказать межевой план.

Межевой план требуется для государственного кадастрового учета: образование земельных участков, изменение площади или описания местоположения границ земельного участка.

С каждым годом растет число участков, границы которых определены в соответствии с законодательством, что позволяет защитить права его собственника. В настоящее время Единый государственный реестр недвижимости содержит сведения о более 700 тысячах земельных участков Иркутской области с установленными границами.

Подготовить межевой план может аттестованный кадастровый инженер, состоящий в специализированной саморегулируемой организации (СРО).

Найти кадастрового инженера можно с помощью «Электронной платформы кадастровых работ» (ЭПКР) на сайте Росреестра ((https://epkr.rosreestr.ru/). Онлайн-сервис позволяет выбрать специалиста и с помощью удобного чата обсудить с ним детали предстоящих работ.

Также для подготовки межевого плана можно обратиться в ППК «Роскадастр» по Иркутской области. Специалисты ППК «Роскадастр» по Иркутской области более 25 лет занимаются решением земельных вопросов и гарантируют высокое качество выполнения работ. Узнать более подробную информацию и оформить заявку на подготовку межевого плана можно по телефону 93 00 23 и на сайте Роскадастра (https://kadastr.ru/) в разделе «Сервисы и услуги».


02.05.2024

Гаражная амнистия в Иркутской области

Гаражная амнистия – неофициальное название, но оно точно отражает суть закона. Это упрощённый порядок оформления права собственности, при этом для получения права нужен минимум усилий и не требуется собирать пакет документов, которые требовались раньше, до появления гаражной амнистии.

При этом гаражная амнистия даёт возможность получить право не только на гараж, но и на земельный участок под ним.

Как отмечает руководитель Управления Росреестра по Иркутской области Виктор Петрович Жердев, оформить право на земельный участок под гаражом не менее важно, чем на сам гараж. Представьте, что с гаражом что-то случится – он может сгореть, разрушиться. Тогда его бывший собственник окажется в непростой ситуации, ведь гараж стоял на участке, право на который ему не принадлежит.

Именно поэтому в законодательстве установлен принцип «единого объекта». Это значит, что здание и земля под ним за редким исключением должны принадлежать одному и тому же лицу. Если продаётся здание, продавать нужно и землю.

Мы всем нашим заявителям советуем обязательно обращать внимание на то, оформлены ли права на земельные участки под объектами недвижимости, в том числе под гаражами.

Что конкретно нужно сделать, чтобы оформить гараж и землю?

Прежде всего нужно подать заявление в администрацию муниципалитета и доказать, что гараж принадлежит именно вам. Здесь подойдёт любой документ, подтверждающий добросовестное использование гаража.

Это могут быть справки об оплате коммунальных услуг, связанных с гаражом, или, например, договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы о технической инвентаризации. Принимаются любые бумаги такого рода, подтверждающие факт пользования гаражом.

Если гараж и земельный участок не поставлены на кадастровый учёт, также потребуются технический план гаража и межевой план земельного участка. За их оформлением следует обратиться к кадастровому инженеру.

Местная администрация рассмотрит все бумаги и, если всё в порядке, подготовит документы о предоставлении земли и самостоятельно направит эти документы в Росреестр для регистрации права гражданина как на гараж, так и на земельный участок под ним.

Подать документы можно и самостоятельно через МФЦ. И в том, и в другом случае владелец получит выписки из реестра недвижимости на гараж и земельный участок. Именно такая выписка доказывает факт регистрации его права собственности.

Важно также понимать на какие гаражи действует гаражная амнистия.

Амнистия распространяется только на одноэтажные гаражи, построенные до 30 декабря 2004 года, которые при этом не являются временными объектами. Именно поэтому металлические гаражи не подпадают под действие амнистии. Она также не распространяется на самовольные постройки и подземные гаражи в многоэтажных зданиях, офисных комплексах.

К слову, сейчас готовятся изменения в закон, согласно которым гаражная амнистия будет распространяться и на двухэтажные гаражи.

При этом нужно отметить, что упрощённый порядок регистрации прав на гаражи и участки под ними в Иркутской области востребован и пользуется спросом. Так, за 1 квартал 2024 года в нашей области граждане оформили по гаражной амнистии права на 580 гаражей и 595 земельных участков.

Всего же за время действия гаражной амнистии, то есть с 2021 года в Иркутской области в упрощенном порядке зарегистрированы права более чем на 4400 гаражей и 3700 земельных участков общей площадью 138 тысяч квадратных метров.

Обращаем особое внимание, что у гаражной амнистии есть срок действия: что упрощённым порядком оформления прав на гаражи можно воспользоваться только до 1 сентября 2026 года. Это нужно помнить и не откладывать оформление своих прав на последний момент.


29.04.2024

Без доработки не отказываем!

В Управление Росреестра по Иркутской области поступают вопросы, из которых видно, что заявители опасаются, что после подачи документов на кадастровый учет или регистрацию права им будет отказано без сообщения о замечаниях к документам и без возможности такие документы доработать.

Однако такого варианта развития событий опасаться не нужно. Как пояснила и.о. руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Оксана Викторовна Арсентьева, в случае, если к документам есть замечания, с заявителем обязательно оперативно свяжутся, озвучат проблему и подскажут пути ее решения. Поэтому очень важно при подаче документов указывать в заявлении номер телефона и адрес электронной почты. При этом особенно важно в период проверки ваших документов быть на связи и отвечать на телефонные звонки, ведь вам может позвонить сотрудник, работающий с вашими документами, - государственный регистратор.

Если доработка документов требует времени, у заявителя будет возможность приостановить процесс оформления прав на срок до 6 месяцев. Государственный регистратор, который обнаружил недостатки в представленных документах, также не вправе сразу отказать в регистрации права и обязан сначала приостановить регистрацию. Срок такого приостановления может составлять до 3 месяцев.

Но в большинстве ситуаций доработать документы можно быстро, в течении нескольких дней.

Это позволяет провести кадастровый учет, регистрацию права в короткий срок, без приостановок и отказов.

Управление со своей стороны также заинтересовано в снижении количества приостановлений и отказов. Это можно увидеть на примере объективной статистики.

Так, в 1 квартале 2024 г. среди всех заявлений о кадастровом учете было приостановлено меньше одного процента – 0,47 %, а среди заявлений о регистрации прав на недвижимость – 1,07 %. То есть практически сто процентов заявлений рассматриваются положительно.

Это подтверждает, что специалисты Управления Росреестра по Иркутской области действительно стараются помочь каждому заявителю доработать документы и получить результат – зарегистрированное в реестре право на недвижимость.

Напомним также, что по электронным пакетам документов Управлением установлен сокращенный срок кадастрового учета, регистрации прав – 1 день (при отсутствии в документах недостатков, препятствующих проведению кадастрового учета, регистрации права).


26.04.2024

Изменения законодательства о лицензировании

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что с февраля 2024 года вступили в силу изменения в Положение о лицензировании геодезической и картографической деятельности.

Теперь установление и изменение границ зон с особыми условиями использования территории выделено в самостоятельный вид работ, требующих наличия лицензии.

За предоставлением лицензии можно обращаться в Управление Росреестра по Иркутской области, подав электронное заявление с помощью портала Госуслуг. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие наличие специалистов, а также необходимых технических средств, оборудования, программного обеспечения и системы производственного контроля.

Государственная пошлина за предоставление лицензии составляет 7500 рублей.

Более подробно узнать о требованиях к соискателю лицензии и задать свои вопросы о порядке получения лицензии на проведение лицензируемых видов геодезических и картографических работ можно по бесплатному справочному телефону 89294311066.


24.04.2024

Права на недвижимость за один час

Если у вас есть документы на недвижимость, оформленные до 1998 года, но при этом ваше право не зарегистрировано в реестре недвижимости, оформить право можно в максимально короткий срок - в течение одного часа. «Регистрация за час» - это совместная акция регионального Управления Росреестра и МФЦ Иркутской области.

Быстро оформить свои ранее возникшие права помогут следующие документы:

- договоры приватизации жилья, зарегистрированные до 2001 г. в местных администрациях или в органах технической инвентаризации;

- договоры купли-продажи, мены, зарегистрированные в органах технической инвентаризации;

- свидетельства о праве на наследство;

- справки о выплате пая.

Как поясняет директор МФЦ Иркутской области Анна Анатольевна Милицына, «Регистрация за час» - это простой и удобный способ оформить свои законные права на недвижимость в Росреестре, когда всего за 1 час можно получить доказательство регистрации своего права - выписку из реестра недвижимости, подготовленную специалистами МФЦ.

Регистрация за час в Иркутске проводится каждую вторую и четвертую среду месяца с 9 до 12 часов. Желающим необходимо заранее записаться по телефону 8(3952) 450-171, либо на сайте mfc38.ru.

Кроме иркутян, принять участие в акции «Регистрация за час» могут также жители Байкальска, Ангарска, Братска, Свирска, Тулуна, Усолья-Сибирского, Черемхово, Шелехова, а также поселка Усть-Ордынский.