Размер шрифта: A A A
Цвет сайта: A A A A
Вернуться к обычному виду
Администрация Сосновского муниципального образования
официальный сайт

Информация из Росреестра

23.10.2018

В каких случаях документы на кадастровый учет и регистрацию прав могут вернуть без рассмотрения

При обращении в Росреестр за государственной услугой по
государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации
прав возможна ситуация, когда документы могут быть возвращены без
рассмотрения. Почему так происходит?

Перечень оснований для возврата документов без рассмотрения
установлен Федеральным законом «О государственной регистрации
недвижимости».

Первое основание касается документов, поданных в электронном виде.
Электронные документы или электронные образы документов должны
соответствовать установленному формату. Например, требованиями к
межевому или техническому плану, акту обследования установлено, что они
должны быть подготовлены в виде файлов в формате XML-документов. Вдокументов. В
случае если межевой или технический план, акт обследования будут сданы в
виде электронных образов документов в формате PDF, это будет являться
основанием для возврата заявления без рассмотрения.

Следующее основание относится к документам, представленным в
бумажном виде. В случае обращения с заявлением и документами на
бумажном носителе, которые имеют подчистки либо приписки, зачеркнутые
слова и иные не оговоренные в них исправления, в том числе документы,
исполненные карандашом, имеют серьезные повреждения, которые не
позволяют однозначно истолковать их содержание – такие документы также
будут возвращены без рассмотрения.

Третье основание для возврата документов возникает при отсутствии
информации об уплате государственной пошлины. Для осуществления
государственной регистрации прав необходимо оплатить государственную
пошлину, размер которой установлен статьей 333.33 Налогового Кодекса
Российской Федерации. Если информация об уплате государственной
пошлины по истечении пяти дней с даты подачи заявления отсутствует в
Государственной информационной системе о государственных и
муниципальных платежах, и документ об уплате государственной пошлины
не был представлен заявителем, такое заявление и документы будут
возвращены без рассмотрения.

Документы также могут вернуть без рассмотрения, если в Едином
государственном реестре недвижимости содержится отметка о
невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения
права и обременения объекта недвижимости без личного участия
собственника объекта недвижимости (его законного представителя) и
заявление на государственную регистрацию представлено иным лицом. А
такая отметка может быть внесена только по заявлению собственника
недвижимости.

Обращаем внимание, что при подаче заявления о кадастровом учете и
(или) государственной регистрации прав такое заявление должно быть
обязательно подписано. Если оно не подписано заявителем, то это так же
является основанием для возврата без рассмотрения.
Во всех случаях документы, не прошедшие правовую экспертизу,
возвращаются заявителю в течение пяти рабочих дней со дня их поступления
в Росреестр, а по основанию, связанному с неуплатой госпошлины -документов. В по
истечении восьми рабочих дней с даты подачи заявления.
В случае возврата заявления и документов на государственный
кадастровый учет или государственную регистрацию прав без рассмотрения,
заявителю необходимо устранить замечания и повторно обратиться за
получением данной услуги.



23.10.2018

Какие сведения вносятся в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости

С вступлением в силу с 1 января 2017 года Федерального закона от
15.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в
системе Российского законодательства появилось понятие «реестр границ».
Главной целью ведения реестра границ является выделение в
отдельную базу сведений о границах административно-территориальных
образований, границах зон и территорий, имеющих культурное,
природоохранное и иное значение для государства и общества.

В реестр границ вносятся сведения:

  • о прохождении Государственной границы Российской Федерации,
  • об административно-территориальном делении,
  • о зонах с особыми условиями использования территорий,
  • о территориальных зонах,
  • о территориях объектов культурного наследия,
  • о территориях опережающего социально-экономического развития,
  • о зонах территориального развития в Российской Федерации,
  • об игорных зонах,
  • о лесничествах и лесопарках,
  • об особо охраняемых природных территориях,
  • об особых экономических зонах, охотничьих угодьях,
  • о проекте межевания территории,
  • о береговых линиях (границах водных объектов),
  • о публичном сервитуте.

Для каждой зоны или территории вносится информация, позволяющая
идентифицировать зону или территорию по видам, типам и иным
индивидуальным признакам, описание местоположение границ.

Информация об органах власти, чьим решением были созданы зона или
территория, а также информация об ограничениях в использовании
объектов недвижимости в пределах таких зон и территорий.
Сведения об объектах административно-территориального деления
содержат описание границ субъектов РФ, муниципальных образований и
населенных пунктов, а также информацию о правовых актах, которыми
были утверждены указанные границы.

Сведения, содержащиеся в реестре границ, являются общедоступными
и отображаются на публичной кадастровой карте, размещенной на
официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru).


23.10.2018

Исправить ошибку в документах на недвижимость стало проще

Горячая линия Управления Росреестра по Иркутской области
пользуется спросом у жителей региона при исправлении технических
ошибок в документах. С мая по настоящий момент по звонкам
заявителей в оперативном порядке ведомство исправило более 600
технических ошибок.

Техническая ошибка – это ошибка (описка, опечатка,
грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка),
допущенная органом регистрации прав при осуществлении
кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Раньше
владельцу недвижимости, выявившему такую ошибку в полученном
документе, необходимо было обращаться с соответствующим
заявлением в офис многофункционального центра. С мая порядок
исправления технических ошибок в Иркутской области был упрощен.
«Технические ошибки возникают в силу человеческого фактора и
не по вине заявителей, поэтому их исправление должно проходить для
граждан максимально удобно и быстро. В этом году Управлением был
реализован оперативный порядок исправления таких ошибок, который
очень хорошо зарекомендовал себя. Владельцу недвижимости не
нужно никуда ехать, тратить время на посещение МФЦ, ожидание в
очередях. Сейчас у каждого есть под рукой современные средства
связи, которыми можно воспользоваться. Это значительно ускорит
процесс исправления технической ошибки в документах», - говорит
заместитель начальника отдела регистрации публичных образований и
крупных правообладателей Управления Росреестра по Иркутской
области Алексей Дианов.

Подать обращение на исправление технической ошибки жители
Иркутской области могут любым удобным для себя способом: направив
письмо в виде обычного почтового отправления или в электронном
виде на электронную почту ведомства, а также позвонив на горячую
линию Управления. Адрес для направления письменных обращений:
664011, г. Иркутск, ул. Академическая, 70; для подачи обращений в
электронном виде: 38_upr@rosreestr.ru. В письме необходимо указать
какая ошибка была допущена в том или ином документе, выданном
органом регистрации прав. Также в своем обращении заявителю
необходимо оставить свои контактные данные (номер телефона и
почтовый адрес) в целях дальнейшего оперативного взаимодействия с
ним представителя органа регистрации прав. Обратиться на горячую
линию жители Иркутской области могут по номеру: 89246172753

После исправления технической ошибки заявителю будет
направлено соответствующее уведомление. В случае, если исправление
ошибки невозможно по каким-либо причинам (например, будет
установлено, что определенная ошибка не является технической в
соответствии с Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной
регистрации недвижимости»), сотрудник Управления разъяснит
заявителю способы устранения такой ошибки.




22.10.2018

Жители Иркутской области интересуются «дальневосточным гектаром»

Управление Росреестра по Иркутской области напоминает, что жители Иркутской области могут бесплатно получить земельный участок на Дальнем Востоке. В соответствии с соглашением, заключенным между Управлением и ГАУ «Иркутский областной многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ), сотрудники МФЦ оказывают содействие в оформлении заявки на «дальневосточный гектар» с помощью федеральной информационной системы «На Дальний Восток», которая размещена на сайте «Надальнийвосток.рф». С февраля 2017 года по сентябрь 2018 года в МФЦ от жителей региона поступило более 170 обращений по программе предоставления в безвозмездное пользование земельных участков на Дальнем Востоке.

Земельные участки, расположенные на территории Дальневосточного федерального округа, могут быть предоставлены любому гражданину Российской Федерации или группе лиц сроком на 5 лет. Площадь участка не может превышать 1 га на человека. Кроме того, участок должен быть свободен от прав третьих лиц и находиться в свободном обороте. Полученный «дальневосточный гектар» может быть использован под жилое строительство, фермерское хозяйство или предпринимательскую деятельность. Через 5 лет при условии освоения земли ее можно будет взять в аренду или получить в собственность бесплатно.

Обратиться за консультацией по вопросам предоставления в безвозмездное пользование земельных участков, расположенных на территории Дальневосточного федерального округа, а также получить помощь в их оформлении жители Приангарья могут в отделениях сети «Мои Документы» по следующим адресам:

г. Иркутск, ул. Трактовая, 35

г. Иркутск, мкр-н Юбилейный, 19/1

г. Иркутск, ул. Верхняя Набережная, 10

г. Иркутск, бульвар Рябикова, 22-а

г. Ангарск, 84-й квартал, 16

г. Братск, жилой район Энергетик, ул. Юбилейная, 15

г. Усолье-Сибирское, проспект Комсомольский, 130

г. Шелехов, квартал 1, 10

п. Усть-Ордынский, ул. Ленина, 8

Подать заявление на получение «дальневосточного гектара» жители региона могут самостоятельно на сайте «На Дальний Восток» (https:// надальнийвосток.рф).  



22.10.2018

«Лесная амнистия» и как ей воспользоваться

Долгое время права на земельные участки, в том числе предназначенные для ведения садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства регистрировались по упрощенной схеме. То есть, владельцам таких участков не нужно было определять их границы для того, чтобы оформить их в собственность. Аналогичным образом – без определения границ – на кадастровый учет ставились лесные участки.

Это привело к тому, что некоторые участки были учтены дважды, то есть поставлены на учет и в лесном реестре, и в Едином государственном реестре недвижимости. По закону, земля, находящаяся в границах лесного фонда, не может использоваться владельцами для ведения садоводства или дачного хозяйства, на ней также запрещено строительство.

Раньше приятное соседство с лесными участками приносило счастливым обладателям таких земельных участков только неприятности и головную боль. Недвижимость таких граждан либо не регистрировалась по причине нахождения в границах лесного фонда, либо, даже при наличии зарегистрированных прав, граждане рисковали быть лишенными этих прав в судебном порядке.

Решить эту проблему призван так называемый Закон «О лесной амнистии» (Федеральный закон от 29.07.2017 N 280-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель"), вступивший в силу в августе 2017 года.

Этот закон призван защитить граждан от изъятия их недвижимости по причине того, что земельный участок находился на землях лесного фонда. В 2018 году закон о "лесной амнистии" заработал в полную силу. 

Воспользоваться «лесной амнистией» при уточнении (формировании) границ принадлежащих гражданам земельных участков можно в случаях, если право на земельный участок возникло до 1 января 2016 года, либо если на земельном участке расположен объект недвижимости, не предназначенный для нужд лесопользования, право собственности на который зарегистрировано до 1 января 2016.


Для того чтобы воспользоваться лесной амнистией, собственнику необходимо подготовить ряд документов. В первую очередь следует обратиться к кадастровому инженеру. Специалист подготовит межевой план, в котором сделает отметку о возможности применения положений Закона о «лесной амнистии».

С готовым межевым планом можно обратиться в любой офис многофункционального центра «Мои документы» и подать заявление о постановке на государственный кадастровый учет (учете изменений) земельного участка. В результате для земельного участка будет установлен приоритет сведений Единого государственного реестра недвижимости, информация о таком земельном участке будет исключена из лесного реестра.

Какой-либо конечный срок, после которого граждане не смогут воспользоваться «лесной амнистией», законом не установлен.

За период действия закона о "лесной амнистии" в Иркутской области поступило 343 обращения граждан и организаций о применении лесной амнистии при уточнении (формировании) границ принадлежащих им земельных участков. По 320 из них приняты положительные решения.  Как отмечают в Минэкономразвития, за сухой статистикой стоят сохраненные у граждан построенные жилые дома, сады и огороды, за которыми они ухаживали десятилетиями.


Подытоживая сказанное, уже можно сделать вывод, что лесная амнистия в Иркутской области успешно применяется, в связи с чем гражданам необходимо знать и пользоваться предоставленными им этим законом возможностями. 


17.10.2018

С начала года жители региона подали более 255 тыс. документов на регистрацию прав

Более 255 тыс. пакетов документов на регистрацию прав
поступило в Управление Росреестра по Иркутской области с января по
сентябрь 2018 года. Около 93% заявлений принято в центрах и офисах
государственных и муниципальных услуг «Мои документы», остальная
часть документов поступила в ведомство в электронном виде.

Пик активности граждан пришелся на май и апрель. В эти
месяцы Управлением было принято наибольшее количество
документов. Помимо заявлений на регистрацию прав жители региона
подавали заявления на кадастровый учет объектов недвижимости и
единую процедуру кадастрового учета и регистрации прав. Всего за
девять месяцев на кадастровый учет поступило более 40 тыс. пакетов
документов, на единую процедуру – более 28 тыс.

При этом все чаще при обращении за услугами Росреестра
жители Иркутской области используют электронные сервисы. Их
популярность выросла почти в 2,5 раза. Если с января по сентябрь 2017
года на кадастровый учет, регистрацию прав и единую процедуру
кадастрового учета и регистрации прав в Управление поступило около
8 тыс. пакетов документов, то за девять месяцев текущего года их
количество превысило 20 тыс.

«Получить любую из услуг Росреестра жители региона могут в
ближайшем офисе многофункционального центра. Заявители, которые
хотят сэкономить свое время, могут обратиться в ведомство через
официальный сайт. Электронные сервисы Росреестра позволят
получить услуги не только максимально быстро, но и с минимальными
затратами бюджета. Так, при направлении документов на регистрацию
прав в электронном виде государственная пошлина будет меньше на
30%», - напоминает помощник руководителя Управления Росреестра по
Иркутской области Михаил Жиляев.

Подробнее узнать об электронных услугах Росреестра можно на
сайте Управления (www.rosreestr38.ru).


17.10.2018

Изменен порядок предоставления сведений из реестра недвижимости

Кадастровая палата по Иркутской области сообщает о том, что
пятого октября 2018 года вступил в силу приказ Минэкономразвития РФ
№ 344, который внес изменения в порядок предоставления сведений из
Единого государственного реестра недвижимости.

Изменения затронули бланки запросов о предоставлении
сведений из реестра. В форме запроса о предоставлении сведений при
описании объекта недвижимости появилась возможность указать не
только адрес, но и его площадь. Это позволит быстро и безошибочно
идентифицировать объект недвижимости, если кадастровый (учетный)
номер вам неизвестен.

При подаче в многофункциональный центр «Мои документы»
запроса сведений из реестра недвижимости вам выдадут документ с
подписью сотрудника и печатью многофункционального центра. Такой
документ подтверждает содержание электронных документов,
направленных в этот центр органом регистрации прав, и является
равнозначным выписке из реестра недвижимости, подготовленной
самим Росреестром. Стоимость услуги при этом не изменится.
Выписка из реестра недвижимости теперь будет содержать не
только дату, но и время государственной регистрации права.
При регистрации права общей совместной собственности или при
регистрации доли в праве общей долевой собственности, поступающей
в совместную собственность супругов, в выписке из реестра будут
указаны сведения обо всех участниках общей собственности.
Если в реестре зарегистрирована сделка, ограничивающая право,
в выписку вносятся сведения о такой сделке с указанием ее вида
(например, договор аренды), даты и номера государственной регистрации.

Приказом также установлено, что заявление о возврате платежа
за предоставление сведений реестра может быть подано в течение
трех лет со дня внесения платы. При отсутствии в заявлении
необходимых сведений или непредставлении необходимых документов
такое заявление считается неполученным и не рассматривается.

В этом случае не позднее пяти рабочих дней со дня подачи заявления
заявителю направляется уведомление с перечнем требований,
в соответствии с которыми должно быть представлено такое заявление.


17.10.2018

Более 3 тыс. обращений рассмотрело Управление Росреестра по Иркутской области

Все больше граждан и юридических лиц обращаются в
Управление Росреестра по Иркутской области за консультациями в
сфере кадастрового учета и регистрации прав. В третьем квартале
2018 года в ведомство поступило 481 письменное обращение. Всего с
начала года Управлением принято 1248 таких обращений. Кроме того, в
третьем квартале текущего года в ходе личного приема специалисты
ведомства приняли 606 граждан. Всего за девять месяцев 2018 года на
личном приеме проконсультировано почти 2 тыс. человек.

Большая часть обращений связана с осуществлением процедур
государственного кадастрового учета и (или) государственной
регистрации прав, предоставлением сведений из Единого
государственного реестра недвижимости и оценкой объектов
недвижимого имущества. Также в Управление поступали вопросы,
относящиеся к сфере государственного земельного надзора,
землеустройства, установления границ и кадастровой деятельности.

«Специалисты Управления проводят консультации по вопросам
кадастрового учета и регистрации прав, кадастровой оценки
недвижимости, земельного надзора, получения услуг Росреестра в
электронном виде, разъясняют нюансы законодательства, которым
регулируется учетно-регистрационная деятельность. Причем жителям
Иркутской области не обязательно приезжать на консультацию лично.
Обращение можно направить по электронной почте. Также в ведомстве
работают горячие линии по вопросам кадастрового учета и
регистрации прав», - сообщает начальник административно-
хозяйственного отдела Управления Росреестра по Иркутской области
Татьяна Стебнева.

Направить обращение в Управление жители региона могут по
адресу: 664011, г. Иркутск, ул. Академическая, 70 или по электронной
почте: 38_upr@rosreestr.ruupr@rosreestr.ru. Запись на личный прием в Иркутске
осуществляется по телефону: 450-150 (доб. 2). Консультирование по
вопросам кадастрового учета проводится по телефону 89294310978, по
вопросам регистрации прав – 89294310905

График личного приема граждан, порядок рассмотрения
обращений и записи на личный прием к должностным лицам
Управления Росреестра по Иркутской области, а также другая
актуальная информация размещена на сайте Росреестра
(www.rosreestr.ru) в разделе «Обратная связь» / «Обращения граждан».


15.10.2018

К вопросу об оспаривании кадастровой стоимости

У каждого заинтересованного лица есть право оспорить кадастровую
стоимость в суде или в специальных комиссиях по рассмотрению споров о
результатах кадастровой стоимости, созданных при каждом Управлении
Росреестра по субъектам Российской Федерации (комиссии).
В состав комиссий входят по одному представителю от Управления
Росреестра по субъекту Российской Федерации, филиала ФГБУ «ФКП
Росреестра» по этому региону, органа власти субъекта Российской
Федерации, профессионального сообщества оценщиков.

В Приангарье комиссия вот уже более пяти лет работает при
Управлении Росреестра по Иркутской области и располагается по адресу: г.
Иркутск, ул. Академическая ,70, кабинет 112 За это время рассмотрено около
4.5 тыс. обращений, приняты решения о пересмотре кадастровой стоимости
более чем 3 тыс. объектов недвижимости. Преимущественно оспаривается
кадастровая стоимость земельных участков в населенных пунктах и на
землях промышленности. Основная причина – это высокий уровень
земельного налога и арендной платы, которые рассчитываются на основе
кадастровой стоимости.

На заседании комиссии могут присутствовать сам заявитель или его
законный представитель, оценщик, подготовивший отчет об оценке,
представители органов местного самоуправления, на территории которых
расположен объект недвижимости.

Оспаривание кадастровой стоимости возможно по двум основаниям:
первый – недостоверность сведений, использованных при проведении
кадастровой оценки, второй – установление рыночной стоимости объекта
недвижимости. В первом случае необходимо документально подтвердить
недостоверность сведений. Например, у вас имеются документы,
доказывающие, что сведения о площади или разрешенном использовании
объекта отличаются от использованных при проведении кадастровой оценки.
Однако чаще всего в комиссию обращаются в связи с установлением
рыночной стоимости объекта недвижимости. В данном случае вместе с
заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости
(заявление) предоставляется Отчет о рыночной стоимости в бумажном и
электронном виде, который подготавливает независимый оценщик, выписка
из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о кадастровой
стоимости вашего объекта (предоставляет Кадастровая палата), заверенная у
нотариуса копия правоустанавливающего документа. При этом с точки зрения
закона необходимо, чтобы величина оспариваемой кадастровой стоимости
затрагивала права и обязанности гражданина либо юридического лица.
Заявление может быть подано в комиссию в период с даты внесения в ЕРГН
оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости до внесения
в реестр результатов следующей государственной кадастровой оценки, но не
позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в ЕГРН оспариваемой
стоимости. Например, в Иркутской области для земель населенных пунктов
это не позднее июля 2019 года.

Комиссия принимает решение в течение одного месяца с даты
поступления заявления. Следует отметить, что кадастровая стоимость,
установленная в размере её рыночной стоимости, применяется для
предусмотренных законодательством целей с первого января года
обращения, независимо о того в какой месяц или день года заявитель
обратился в комиссию. Кроме того согласно Налоговому кодексу РФ, с целью
определения налоговой базы, кадастровая стоимость установленная в
размере рыночной стоимости, учитывается с даты начала применения
оспоренной кадастровой стоимости.

Для юридических лиц, органов государственной власти и местного
самоуправления досудебное урегулирование споров о кадастровой оценке
является обязательным. Перед подачей иска в суд они сначала должны
обратиться в комиссию. Физические лица могут выбирать – обращаться сразу
в суд или сначала в комиссию.



15.10.2018

В Кадастровой палате проводятся семинары для кадастровых инженеров

В ноябре 2018 года в Кадастровой палате по Иркутской области
планируется проведение семинара для кадастровых инженеров,
участников профессионального рынка недвижимости и других
заинтересованных лиц. В семинаре может принять участие любой желающий.

Тема для обсуждения на семинаре: «Внесение в Единый
государственный реестр недвижимости сведений в порядке
межведомственного информационного взаимодействия». Необходимо
отметить, что также могут рассматриваться темы, предложенные
участниками семинара.

В процессе мероприятия можно будет задать вопросы и услышать
ответы на проблемы, с которыми сталкиваются кадастровые инженеры
при подготовке документации.

Специалисты филиала проанализируют вопросы и вместе с
участниками рассмотрят варианты решения проблемы и их способы
применения на практике.

Основной целью проведения данного мероприятия является
ознакомление кадастровых инженеров и других заинтересованных лиц
с основными изменениями в отраслевом законодательстве.
Семинары проводятся по адресу г. Иркутск, ул. Софьи Перовской, 30

Записаться на семинар и задать интересующие Вас вопросы можно по
телефону 8(3952)28-97-77.


12.10.2018

В филиале Кадастровой палаты по Иркутской области ответили на вопросы о кадастровой стоимости

В среду 10 октября в филиале Кадастровой палаты по Иркутской
области прошла «горячая линия» по вопросам кадастровой стоимости
объектов недвижимости. На интересующие вопросы отвечала
заместитель начальника отдела определения кадастровой стоимости
филиала Инна Захарова.

За время проведения «горячей линии» звонки поступали от
жителей Усольского, Братского и Иркутского районов.
Большинство вопросов касались размера налогов на земельные
участки и квартиры. Это и не удивительно, ведь период уплаты
налогов в самом разгаре.

Инна Владимировна обращала внимание звонивших на то, что
стоимость квартир, указанная в налоговых уведомлениях, является
инвентаризационной, расчет которой до первого января 2013 года
проводили органы технической инвентаризации. На территории
Иркутской области в настоящее время кадастровая стоимость для
расчета налога на имущество физических лиц не применяется.
В ходе проведения «горячей линии» так же поступали вопросы о
кадастровой стоимости земли, о том, что можно сделать, если
стоимость завышена и как можно узнать кадастровую стоимость своего
объекта недвижимости.

Первой дозвонившейся была жительница города Усолья -
Сибирского. Вопрос касался повышения кадастровой стоимости,
принадлежащего ей дачного участка. Не все знают, но кадастровая
стоимость это не постоянная величина. В соответствии с Российским
законодательством, государственная кадастровая оценка проводится
не чаще одного раза в три года и не реже одного раза в пять лет. В
связи с чем и меняется кадастровая стоимость объектов недвижимости,
- пояснила Инна Захарова.

Не смотря на то, что информация о кадастровой стоимости
объектов недвижимости размещена на официальном сайте Росреестра
и находится в открытом доступе, позвонивших узнать кадастровую
стоимость своего объекта недвижимости, было не мало.


11.10.2018

Жители Иркутской области уменьшили кадастровую стоимость своей недвижимости на 4,6 млрд рублей

За девять месяцев 2018 года комиссией по рассмотрению споров
о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении
Росреестра по Иркутской области рассмотрено 492 заявления о
пересмотре кадастровой стоимости в отношении 540 объектов
недвижимости. Решение об установлении кадастровой стоимости в
размере рыночной принято по 270 заявлениям. В результате
рассмотрения заявлений кадастровая стоимость 302 земельных
участков была снижена в общей сложности на 4,6 млрд руб.

Напомним, что от размера кадастровой стоимости в Иркутской
области зависит величина земельного налога. В том случае, если
кадастровая стоимость оказалась завышенной, ее можно оспорить.
Сделать это можно как в судебном, так и внесудебном порядке – через
специально созданную при Управлении Росреестра по Иркутской
области комиссию.

Подать заявление в комиссию при Управлении может любое
заинтересованное лицо. Основанием для пересмотра кадастровой
стоимости является недостоверность сведений об объекте,
использованных при проведении оценки, а также определение
кадастровой стоимости объекта в размере рыночной.

Для пересмотра кадастровой стоимости вместе с заявлением в
комиссию требуется предоставить выписку из Единого
государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости
объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых
результатах определения кадастровой стоимости; нотариально
заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего
документа на объект недвижимости (в случае, если заявление о
пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим
правом на объект недвижимости); документы, подтверждающие
недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных
при определении его кадастровой стоимости (в случае, если заявление
о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании
недостоверности указанных сведений); отчет, составленный на
бумажном носителе и в форме электронного документа (в случае, если
заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании
установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости).

«Активнее всего жители Иркутской области обращались в
комиссию при Управлении в январе и августе. Большинство обращений
(около 97%) поступает от граждан и юридических лиц, не согласных с
кадастровой стоимостью земельных участков. Земельный налог за 2018
год для земель сельскохозяйственного назначения будет рассчитан
согласно результатам кадастровой оценки недвижимости,
утвержденным правительством региона в прошлом году. В том числе,
может измениться сумма налога на участки, предназначенные для
ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства,
расположенные за пределами населенных пунктов. Владельцам таких
участков не обязательно ждать прихода налоговых уведомлений.
Кадастровую стоимость своей недвижимости можно узнать
заблаговременно и, при наличии оснований, обратиться в комиссию по
рассмотрению споров о результатах определения кадастровой
стоимости при Управлении Росреестра по Иркутской области», -
сообщила начальник отдела кадастровой оценки недвижимости
Эльвира Байрамова.

Получить информацию о кадастровой стоимости недвижимости
жители Иркутской области могут на официальном сайте Росреестра в
разделе «Справочная информация по объектам недвижимости online»
(https://rosreestr.ru/wps/portal/online_request). Запросить справку о
кадастровой стоимости также можно на сайте ведомства в разделе
«Получение сведений из ЕГРН». Справка будет предоставлена
бесплатно в течение трех дней.

Документы в комиссию при Управлении можно подать до
утверждения результатов очередной государственной кадастровой
оценки. Документы принимаются по адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70



11.10.2018

Более 18,6 млн рублей штрафов заплатят жители Иркутской области за нарушения земельного законодательства

С января по сентябрь 2018 года государственными инспекторами
по использованию и охране земель Управления Росреестра по
Иркутской области проведено 1928 проверок соблюдения требований
земельного законодательства. По итогам надзорных мероприятий
выявлено 1748 нарушения. К административной ответственности
привлечено 1455 лиц. Сумма штрафов за нарушения земельного
законодательства превысила 18,6 млн руб.

Наиболее распространенными нарушениями требований
земельного законодательства, выявляемыми государственными
земельными инспекторами Управления в ходе проверочных
мероприятий, является самовольное занятие земельных участков, а
также использование земельных участков не по целевому назначению в
соответствии с той или иной категорией земель. К таким нарушениям, в
том числе, относится вынос заборов, капитальных гаражей, ворот за
границы своего земельного участка; самовольное увеличение площади
своих земельных участков; установка на прилегающей территории
металлических гаражей, сараев, складирование строительных
материалов и т.д.

Ответственность за такого рода нарушения установлена статьей
7.1 КоАП РФ, в соответствии с которой самовольное занятие земельного
участка или части земельного участка, в том числе использование
земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных
законодательством Российской Федерации прав на указанный
земельный участок, влечет наложение административного штрафа на
граждан в размере от 5 тыс. руб.; на должностных лиц – от 20 тыс. руб.;
на юридических лиц - от 100 тыс. руб.

Кроме того, в случае выявления нарушений требований
земельного законодательства, за которые предусмотрена
ответственность, проверяемому лицу выдается обязательное для
исполнения предписание об устранении выявленных нарушений
требований земельного законодательства Российской Федерации.
Невыполнение в установленный срок предписаний влечет наложение
штрафа на граждан в размере от 10 тыс. руб., на должностных лиц - от
30 тыс. руб. или дисквалификацию на срок до трех лет, на юридических
лиц - от 100 тыс. руб.

«В Иркутской области при проведении проверок
государственные земельные инспекторы выявляют нарушения в 90%
случаев. При этом зачастую граждане становятся нарушителями
земельного законодательства неумышленно, а из-за
неосведомленности и беспечности. В итоге собственники получают
административное наказание в виде довольно больших штрафов.
Управление призывает всех владельцев земельных участков быть
ответственнее и соблюдать несложные правила: использовать
земельные участки по их целевому назначению, убедиться, что
фактически используемая площадь участка не превышает площади,
указанной в правоустанавливающем документе, ограждение
земельного участка не выходит за его границы, право на земельный
участок зарегистрировано в установленном порядке», - говорит
начальник отдела государственного земельного надзора Управления
Росреестра по Иркутской области Антон Кошкарев.

Проверить соответствие фактических границ земельного участка
границам, сведения о которых внесены в Единый государственный
реестр недвижимости, можно, обратившись в организации,
оказывающие геодезические услуги.

Жители Иркутской области, которым стала известна информация
о несоблюдении требований земельного законодательства, или права
которых были нарушены из-за несоблюдения требований земельного
законодательства третьими лицами, могут обратиться в Управление.
По фактам, изложенным в обращении, будет проведена внеплановая
проверка. Подать обращение можно лично или направить почтой по
адресу: г. Иркутск, ул. Академическая, 70



11.10.2018

Грядущие новшества в законодательстве о садоводствах

В соответствии с новшествами, введенными Федеральным законом от
29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничестваФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон о садоводствах), который принят на замену старому федеральному закону от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничестваФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", у граждан, постоянно проживающих на территории садоводства, с 1 января 2019 года появится возможность признать садовый дом жилым домом.

В настоящее время Правительством РФ разработан проект изменений в соответствующий нормативный документ, которым будет регламентироваться порядок признания садового дома жилым, жилого дома -ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества садовым.

Планируется, что на основании заявления собственника в уполномоченную комиссию по месту нахождения жилого (садового) дома такой комиссией будет проводиться оценка соответствия жилого (садового) дома предъявляемым требованиями.

Так, жилой дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил,  предназначенных для проектирования и строительства объектов индивидуального жилищного строительства.

Садовый дом должен соответствовать требованиям технических регламентов, стандартов и сводов правил, предназначенных для проектирования и строительства зданий и сооружений пониженного уровня ответственности.

По результатам работы комиссия будет принимать одно из следующих решений:
-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества о соответствии садового дома требованиям, предъявляемым к жилому дому, и его пригодности для постоянного проживания;
-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества о несоответствии жилого дома требованиям, предъявляемым к жилому дому, и его непригодности для постоянного проживания;
-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества об отсутствии оснований для признания жилого дома садовым домом;
-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества об отсутствии оснований для признания садового дома жилым домом.

Комиссия в 5-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничествадневный срок со дня принятия такого решения будет направлять в письменной или электронной форме по 1 экземпляру распоряжения и заключения комиссии заявителю, а также в случае признания жилого дома садовым домом -ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества в орган государственного жилищного надзора (муниципального жилищного контроля) по месту нахождения такого дома.

Несколько слов о строительстве новых индивидуальных жилых домов на земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества.

Согласно статье 23 Закона о садоводствах, предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта
индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

То есть, жилой (садовый) дом должен быть: отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, состоящим из комнат и помещений вспомогательного использования, и не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.



08.10.2018

В Правительстве Иркутской области обсудили вопросы повышения качества государственных и муниципальных услуг

Четвертого октября 2018 года в здании Правительства Иркутской
области состоялось заседание подкомиссии по повышению качества
государственных и муниципальных услуг под председательством
заместителя Председателя Правительства Иркутской области Антона
Логашова. В заседании приняли участие заместитель директора
Иркутского филиала Кадастровой палаты Евгения Бутакова, начальник
отдела информационных технологий Олег Сыров, заместитель
начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных
действий Анна Антонова и ведущий инженер отдела обеспечения
ведения ЕГРН Марина Распутина.

В ходе мероприятия обсуждались вопросы взаимодействия с
информационной системой о государственных и муниципальных
платежах на территории Иркутской области, о реализации целевой
модели «Осуществление контрольно-надзорной деятельности в
субъектах РФ», об утверждении схемы размещения
многофункциональных центров и их результативности.

Одним из рассматриваемых вопросов был вопрос эффективности
работы межведомственного электронного взаимодействия.

Представителями филиала подкомиссии была представлена
информация о значениях показателей по работе системы
межведомственного электронного взаимодействия органа регистрации
прав и органов местного самоуправления Иркутской области. На первое
сентября 2018 года доля поступивших в электронной форме запросов о
предоставлении сведений из Единого реестра недвижимости от общего
количества поступивших запросов составила более 80%.

Для достижения целевых показателей по межведомственному
электронному взаимодействию посредством СМЭВ, утвержденных
«дорожными картами» в ходе оказания государственных услуг по
кадастровому учету и регистрации прав, а также по предоставлению
сведений, содержащихся в Едином реестре недвижимости, филиалом
было рекомендовано органам местного самоуправления Иркутской
области взаимодействовать с органом регистрации прав
исключительно в электронном виде, не прибегая к услугам
многофункциональных центров.



05.10.2018

Упрощенный порядок возведения объектов недвижимости на садовых участках действует до 1 марта 2019 года

Жителям Иркутской области больше не нужно получать
разрешение перед началом строительства индивидуального жилого
дома. Об этом на пресс-конференции рассказал помощник
руководителя Управления Росреестра по Иркутской области Михаил
Жиляев. Он сообщил, что теперь при строительстве индивидуальных
жилых домов начал действовать уведомительный порядок.

«Теперь перед началом строительства достаточно направить
уведомление в орган, уполномоченный на выдачу разрешений на
строительство. Этот уполномоченный орган в течение семи дней
проверит параметры будущего строительства, в том числе
соответствует ли планируемая постройка виду разрешенного
использования земельного участка и его территориальной зоне
согласно местным правилам землепользования и застройки, и направит
гражданину уведомление о соответствии или несоответствии
постройки установленным параметрам», - пояснил Михаил Жиляев.

Получение уведомления о соответствии планируемой постройки
или неполучение ответа на представленное уведомление дает право
владельцу участка начать строительство или реконструкцию
индивидуального жилого дома в соответствии с параметрами,
указанными в уведомлении о планируемом строительстве, в течение 10
лет со дня направления в уполномоченный орган такого уведомления.

В течение месяца после завершения строительства в уполномоченный
орган также необходимо направить соответствующее уведомление.
Направить уведомления граждане могут заказным почтовым
отправлением, с помощью портала государственных и муниципальных
услуг или обратившись в офис МФЦ. В целях осуществления
государственного кадастровый учета и регистрации прав на
индивидуальный жилой дом в орган регистрации прав представляются
уведомления, а также технический план дома и
правоустанавливающий документ на земельный участок (если в Едином
государственном реестре недвижимости отсутствует информация о
зарегистрированном праве на него). Причем указанные документы в
Управление Росреестра по Иркутской области должны будут
представить органы государственной власти и местного
самоуправления, а не владельцы недвижимости.

Михаил Жиляев отметил, что владельцы земельных участков,
которые ранее получили разрешение на строительство, не должны
направлять уведомления о начале строительства в уполномоченный орган.

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости
Управления Росреестра по Иркутской области Эльвира Байрамова
напомнила, что с 1 января 2019 года вступает в силу федеральный
закон от 29.07.2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами
садоводства и огородничества для собственных нужд». Земельные
участки, предоставленные гражданам для ведения дачного хозяйства,
будут приравнены к садовым земельным участкам. Владельцы садовых
участков получат возможность строить на своей земле не только
садовые домики, но и индивидуальные жилые дома.

«Новый закон четко разграничивает объекты, которые будет
разрешено возводить на том или ином участке. На земельном участке,
выделенном под ведение огородного хозяйства, по-прежнему можно
будет возводить только хозяйственные постройки, не являющиеся
объектами недвижимости и предназначенные для хранения инвентаря
и урожая сельскохозяйственных культур. А вот садоводы, согласно
новому закону, смогут строить на своих участках как хозяйственные
постройки и летние домики для сезонного проживания, так и
индивидуальные жилые дома для постоянного проживания. По
действующему сейчас законодательству построить индивидуальный
жилой дом на садовом участке невозможно», - сообщила Эльвира Байрамова.

Если до 1 января 2019 года строение, находящееся на садовом
участке, было зарегистрировано в Едином государственном реестре
недвижимости с назначением «жилое» или «жилое строение», то такие
объекты приобретают с 1 января 2019 года статус индивидуального жилого дома.

Также для владельцев садовых участков установлен
упрощенный порядок при возведении объектов недвижимости. До 1
марта 2019 года для постановки на кадастровый учет и
государственной регистрации права на садовые дома, индивидуальные
жилые дома, возведенные на земельных участках, предоставленных
для ведения садоводства, дачного хозяйства, не требуется
представление уведомлений о планируемых строительстве или
реконструкции указанных объектов и уведомлений об окончании
строительства или реконструкции указанных объектов. Но при этом,
правообладатель дачного или садового земельного участка, на которых
начаты строительство или реконструкция индивидуального жилого
дома, садового дома, вправе до 1 марта 2019 года направить в
уполномоченные органы власти уведомление о планируемых
строительстве или реконструкции на соответствующем земельном
участке индивидуального жилого дома, садового дома.

Всего в 2017 году Управление Росреестра по Иркутской области
зарегистрировало 1834 права на объекты индивидуального жилищного
строительства и 123 права на объекты, строительство которых не
требует разрешения (домики для сезонного проживания, хоз.
постройки, гаражи и т.д.). За восемь месяцев текущего года
Управлением зарегистрировано 1129 и 36 прав соответственно.




05.10.2018

Работы по установлению и изменению границ муниципальных образований относятся к геодезической и картографической деятельности и требуют наличия лицензии

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2015г. №431-
ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в
отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон о геодезии и
картографии). Данным законом внесены изменения в пункт 42 части 1 статьи 12
Федерального закона от 04.05.2011г. №99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов
деятельности» в части изменения наименования лицензируемого вида деятельности и
перечня работ, включенных в состав лицензируемого вида деятельности. Также 1 января
2017 года вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 28
октября 2016 г. № 1099 «О лицензировании геодезической и картографической
деятельности» (вместе с Положением о лицензировании геодезической и
картографической деятельности) (далее - Положение).

Согласно вышеуказанным нормативным правовым актам лицензированию
подлежит геодезическая и картографическая деятельность, в результате которой
осуществляются:
1 Определение параметров фигуры Земли и гравитационного поля;
2 Создание и (или) обновление государственных топографических карт или
государственных топографических планов;
3 Создание государственных геодезических сетей;
4 Создание государственных нивелирных сетей;
5 Создание государственных гравиметрических сетей;
6 Создание геодезических сетей специального назначения, в том числе сетей
дифференциальных геодезических станций;
7 Установление, изменение и уточнение прохождения государственной границы
Российской Федерации;
8 Установление и изменение границ между субъектами Российской Федерации и
границ муниципальных образований.
Таким образом, для осуществления предусмотренных заключенными контрактами
(договорами) геодезических и картографических работ, в результате которых происходит
установление и изменение границ муниципальных образований, юридическим лицам и
индивидуальным предпринимателям необходимо иметь лицензию на осуществление
таких работ. В свою очередь, при заключении контрактов (договоров) с подрядными
организациями на проведение работ, в результате которых происходит установление и
изменению границ муниципальных образований, органам местного самоуправления
необходимо обращать внимание на наличие действующей лицензии на осуществление
указанного вида деятельности.

Лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляется
Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее
территориальными органами

Для получения государственной услуги по лицензированию геодезической и
картографической деятельности юридическим лицам или индивидуальным
предпринимателям (далее - заявители) необходимо обратиться в территориальный орган
Росреестра по месту государственной регистрации заявителя с заявлением о
предоставлении лицензии на осуществление геодезической и картографической
деятельности. В соответствии с частью 6 Положения к такому заявлению прилагаются:
а) копии документов, подтверждающих наличие у лиц, указанных в подпунктах «б»
и «в» пункта 4 Положения, высшего или среднего профессионального образования по
необходимым специальностям или направлениям подготовки, а также копии документов,
подтверждающих наличие работников в штате организации и стаж их работы по
соответствующим специальностям или направлениям подготовки;
б) копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии
принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании зданий и
(или) помещений для осуществления заявленных работ, права на которые не
зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (в случае, если такие
права зарегистрированы в указанном реестре, - сведения об этих зданиях и (или)
помещениях);
в) копии документов, подтверждающих наличие у соискателя лицензии
принадлежащих ему на праве собственности или на ином законном основании
технических средств и оборудования, необходимых для проведения заявленных работ, с
приложением свидетельств (сертификатов) об их поверке (калибровке), а также копии
документов на используемые в этих технических средствах и оборудовании программные
средства;
г) копии документов об организации системы производственного контроля за
соблюдением требований к выполнению геодезических и картографических работ и их
результатам;
д) опись прилагаемых документов.
Лицензионные требования, предъявляемые к соискателю лицензии (лицензиату) на
выполнение геодезических и картографических работ установлены частью 4 Положения.

Сообщаем, что лица, осуществляющие геодезическую и картографическую
деятельность, в результате которых происходит установление и изменение границ
муниципальных образований, без наличия лицензии должны нести административную
ответственность, предусмотренную частью 2 статьи 14.1 Кодекса об административных
правонарушениях Российской Федерации (осуществление предпринимательской
деятельности без государственной регистрации или без специального разрешения
(лицензии).

Информация о предоставлении указанной государственной услуги размещена на
официальном сайте Росреестра в разделе: Главная/Юридическим лицам/Лицензирование
геодезической и картографической деятельности.




05.10.2018

Управление Росреестра по Иркутской области проведет прямую линию по процедуре обжалования решений о приостановлении кадастрового учета

25 октября Управление Росреестра по Иркутской области
проведет прямую линию, в ходе которой жители региона могут узнать
о порядке обжалования решений о приостановлении кадастрового учета.

С 2017 года обжаловать решение о приостановлении
кадастрового учета заявители могут во внесудебном порядке через
апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Иркутской
области. Как обратиться в комиссию? Какие документы необходимо
подготовить? В какие сроки будет рассмотрено заявление об
обжаловании решения о приостановлении кадастрового учета? На эти и
другие вопросы ответит заместитель начальника отдела кадастровой
оценки недвижимости Надежда Спиридоновна Астраханцева (тел.
8(3952) 450-320).

Задать свои вопросы жители региона могут с 8 до 17 часов.


05.10.2018

Управление Росреестра по Иркутской области проведет прямую линию по вопросам регистрации прав на общедомовое имущество

16 октября Управление Росреестра по Иркутской области
проведет прямую линию по вопросам регистрации прав на общее
имущество жильцов многоквартирного жилого дома.

В ходе прямой линии жители региона могут узнать, зачем
регистрировать права на общедомовое имущество? Куда следует
обращаться за регистрацией прав? Какие документы потребуется
подготовить? В какие сроки будет проведена процедура? На эти и
другие вопросы ответят начальник отдела регистрации недвижимости
Юлия Степановна Грудинина (тел. 8(3952) 450-171), заместители
начальника отдела Ирина Николаевна Евсейчикова (тел. 8(3952) 450-
127), Марина Юрьевна Копытина (тел. 8(3952) 450-344) и Елена
Александровна Брензей (тел. 8(3952) 450-163).

Задать свои вопросы жители региона могут с 8 до 17 часов.


05.10.2018

Бесплатную консультацию проведут специалисты Управления Росреестра по Иркутской области 12 октября

12 октября Управление Росреестра по Иркутской области
проведет бесплатную консультацию для граждан по вопросам
государственной регистрации соглашений об изменении договора
аренды и регистрации прекращения договора аренды.

В этот день на вопросы граждан ответят заместители начальника
отдела регистрации обременений Ольга Михайловна Коренева (тел.
8(3952) 450-202) и Нина Александровна Почекутова (тел. 8(3952) 450-172).

Задать свои вопросы специалистам жители региона могут с 8 до 16 часов.